Для того чтобы возвести добротный респектабельный дом в максимально короткие сроки, способный обеспечить комфорт, надежность и уют, на протяжении не одного десятилетия, необходимо досконально изучить строительный вопрос. К сожалению, очень часто при строительстве допускаются с первого взгляда несущественные ошибки, которые в дальнейшем влияют на общий результат. Избежать подобных недоразумений – архиважная задача будущего владельца особняка.

Для того чтобы систематизировать возможные недочеты и ошибки, определимся с основными этапами строительства:

● выбор участка и заказ проекта;
● согласование и оформление разрешительной документации;
● выбор подрядчика и составление сметы;
● возведение здания;
● проведение коммуникаций;
● внешняя и внутренняя отделка.

Рассмотрим основные ошибки, допускаемые при строительстве дома.

Отсутствие проекта

Зачастую процесс строительства начинают без проекта. Долговечность и практичность дома может гарантировать проектная документация, проверенная и согласованная профессиональным архитектором. Только профильный специалист способен сделать правильный подбор типа и конструкции фундамента. Из-за некорректного выбора, допущенного неопытным строителем, возведенная конструкция может деформироваться.

Использование несоответствующих материалов и не соблюдение правил и технологий строительства может привести не только к ухудшению эксплуатационных характеристик дома, но и к его быстрому износу и разрушению.

Строительство без предварительной подготовки

Ни в коем случае не приступайте к возведению дома без геологических исследований участка. Привязка строения к участку без такого исследования практически невозможна.

Для долговечности службы здания и правильного выбора конструкции фундамента необходимо установить такие характеристики как: уровень расположения подземных вод, структуру и плотность грунта, и некоторые другие характеристики.

Если уровень подземных вод расположен близко к поверхности, то перенасыщенность территории влагой может привести к оседанию грунта и затоплению подвала. В результате после первой зимы могут появиться трещины и расколы по всей поверхности строения и фундамента.

Проведение геологического исследования позволяет избежать дополнительных расходов на восстановление конструкции, которые значительно превышают стоимость самого исследования.

Отсутствие сметы

Планирование средств и определение источников финансирования до начала строительства – один из наиболее важных его этапов. Чрезвычайно важно рассчитать расходы не только на материалы для строительства, проведения коммуникаций, но и адекватно оценить стоимость работы мастеров. Не стоит приступать к стройке, не имея для этого достаточно средств. Так, например, возведя коробку и не накрыв ее крышей, вы выбрасываете деньги насмарку, так как недостроенная конструкция будет разрушаться под воздействием агрессивных погодных факторов.

Ускоренное строительство

Часто сроки возведения дома сокращают за счет несоблюдения нормативных сроков отдельных этапов строительства, что в принципе недопустимо. Так, например, срок усадки фундамента установлен от 6 месяцев до 1,5 лет. Только после полной усадки можно безопасно возводить стены здания. Кстати, это касается каждого отдельного этапа строительства.

Несоблюдение нормативных сроков уже через полгода приведет к появлению повреждений стен и фундамента, как снаружи, так внутри дома. В частности, могут появиться следующие проблемы:
● растрескивание и осыпание штукатурки и облицовки фасада;
● деформация внутренней отделки;
● перекос оконных и дверных проемов в результате осадки стен;
● частичное нарушение структуры крыши.

В результате уменьшается эксплуатационный срок дома при одновременном увеличении расходов для устранения непредвиденных повреждений и дефектов.

Некорректный выбор технологии закладки фундамента

Фундамент – основа конструкции дома и гарант длительности его эксплуатации. Правильный выбор технологии определяет долговечность службы фундамента и всего дома. В современном строительстве выделяют два вида фундаментов – ленточный или столбчатый.

Одной из грубейших ошибок является усиление ленточного фундамента столбиками. Столбики поддерживают отдельные участки ленты от смещения во время пучения грунта, что в итоге разрушает фундамент.

Отсутствие гидроизоляции

Для защиты дома от воздействия влаги необходимо сделать надежную гидроизоляцию. Сырость в доме ухудшает микроклимат, приводит к разрушению коробки, появлению грибка и плесени и гниению обвязки дома.

Для гидроизоляции между цоколем и фундаментом, между каждой стеной и цоколем в качестве прокладки используют стеклоизол и рубероид. Защитой фундамента и цоколя от талых вод служит отмостка, которую располагают на утрамбованном слое глины. За ее состоянием необходимо тщательно следить, в противном случае могут образоваться трещины, через которые будет просачиваться вода.

Неправильная установка дверей и окон

Для установки окон и дверей в проемы часто пользуются монтажной пеной. При этом необходимо понимать, что срок службы пены для монтажа гораздо ниже срока эксплуатации самого дома.

Применение дополнительных средств позволяет получить надежную конструкцию. Например, используя шип, который входит в паз и находится на уровне боковых граней проемов. В доме из камня делают стенные выступы, которые предохраняют от продувания.

Поэтому, монтаж дополнительных средств в проемы вместе с монтажной пеной, обеспечивает защиту дома от проникновения холода и доступа влаги. В результате улучшается микроклимат помещения, а также увеличивается срок службы окон.

Неправильный монтаж кровли

К частичному разрушению здания могут привести неравномерные нагрузки на стены. Причиной этой огрехи является экономия на затяжках и ригелях при формировании жесткости стропильной системы.

Неправильный подбор команды

Все строительные работы с самого начала до сдачи дома в эксплуатацию, должны выполнять профильные специалисты – профессионалы. Не стоит нанимать разные бригады на каждый этап строительства.

Основные моменты, которые нужно учесть при подписании договора:
● срок гарантии на выполненные работы должен составлять не менее пяти лет;
● в договоре необходимо прописать ответственность застройщика за сдачу объекта с нарушением срока;
● требуйте предоставление актов скрытых работ.

Идейный автор: Андрей Токарь