Дом мечты – у каждого он свой: большой или маленький, простой или с замысловатой архитектурой, светлый с большими окнами и верандой или небольшой, теплый, с камином внутри. И даже если предел ваших мечтаний – небольшой, скромный, загородный особняк, его постройка в ближайшие месяцы станет для вас, пожалуй, самым значимым и важным делом.

Ведь так хочется построиться с максимальной экономией и, одновременно с этим качественно, чтобы в строении могло проживать еще не одно поколение наследников. Как же выполнить эту задачу, с чего начать, дабы избежать ошибок, которые исправить в дальнейшем будет предельно сложно? Об этих и других нюансах подробнее.

Этапы строительства

Любое капитальное строительство состоит из целого ряда обязательных этапов. Такой порядок обусловлен действующим законодательством, особенностями рельефа и климата конкретной территории, а также общими требованиями, выдвигаемыми современными строительными технологиями к проведению работ.

Весьма немаловажным, а зачастую и решающим фактором, является бюджет проекта. Причем на практике, стройка обходится как минимум на 15% дороже изначально заложенной суммы. Поэтому, придется побеспокоиться о некотором финансовом запасе, в противном случае, дом может так и остаться недостроенным, а, следовательно, и не пригодным для жилья.

К основным этапам постройки дома относятся:
● выбор места;
● проектирование строения;
● выбор подрядчика;
● оформление документов;
● строительство.

Выбор участка

Выбор участка, на котором будет находиться дом вашей мечты – чрезвычайно важный этап. Если участок для застройки уже имеется в наличии, достаточно лишь убедиться в том, что в процессе строительства не возникнет никаких неприятных сюрпризов. В первую очередь, речь идет о статусе земли (нам нужен именно участок под строительство), наличие низко залегающих грунтовых вод, наличие газа, света и коммуникаций и т.д.

Для того чтобы не обмануться и выяснить все нюансы, перед началом строительных работ желательно провести геологическое обследование и топографическую съемку земельного участка. Состав грунта может повлиять на выбор типа фундамента, а наличие пригодной для питья воды – важно для водоснабжения будущего дома.

При покупке нового участка (в том случае, если продавец не предоставит необходимой документации) проведение геологического исследования обязательно.

Выбор проекта

Итак, идеальное место для дома найдено, изучено и куплено. Пора определиться с тем, как будет выглядеть будущий дом. Наиболее простой вариант поиска желаемого – найти уже готовый проект, удовлетворяющий ваши базовые пожелания. Таких достаточно и в Интернете, а также в архивах проектно-строительных организаций.

Еще один вариант – разработка нового проекта под ключ. Для этого желательно обратиться к профессиональному архитектору или опытному подрядчику.

Какой бы вариант не выбрали, существуют моменты, на которые обязательно стоит обращать самое пристальное внимание:

Общая площадь дома. Рассчитывается исходя из количества людей, которые будут в нем жить. Среднестатистическая норма – 30 квадратных метров на человека.

Количество этажей. Экономически нецелесообразно строить большой одноэтажный дом. Практикой доказано, что при таком проекте затраты на крышу, отопление будут ниже в двух – или трехэтажном здании той же площади. Важен и общий размер участка. Так, оптимальное соотношение площади фундамента дома к площади участка – 1:10. При этом останется достаточно места для сада, огорода или просто зеленых насаждений.

Геометрия проекта. Дешевле простая прямоугольная конструкция, чем замысловатая постройка с выступами и большим количеством комнат.

Следует помнить, что значительно удорожают строительство:
1) внутренние перегородки;
2) подвал;
3) балконы;
4) острая или фигурная крыша;
5) высокие потолки;
6) обилие декоративных элементов.

Поиск подрядчика

Для того чтобы к строению не было никаких нареканий после его сдачи в эксплуатацию, желательно найти опытного подрядчика. Некоторые хозяева берутся за строительство сами, имея минимальные знания и вооружившись советами и информацией из книг, Интернета, и профильных журналов.

Однако при таком варианте, так или иначе, не будут учтены многочисленные требования и нормы строительства. Это скажется в удобстве проживания, стоимости эксплуатации, количестве необходимых переделок и ремонтов. Таким образом, сэкономленные средства (в среднем порядка 15-30% от бюджета проекта), будут потрачены в дальнейшем, причем с избытком.

Оформление документации

Любая постройка должна быть оформлена в соответствии с нормами действующего законодательства в органах местного самоуправления. В противном случае она будет считаться незаконной, к ней нельзя будет подключить городские коммуникации, прописать жильцов. Не исключено, что государственные инстанции потребуют от вас снести уже выстроенный дом.

Для избегания подобных неприятностей, необходимо оформить разрешение на постройку. Документы, которые необходимо получить:

● акт обследования участка;
● акт разбивки границ участка;
● документы, подтверждающие право на владение землей;
● проект дома, личные документы и лицензию строительной организации на работу.

Кроме того, вам понадобится пройти процедуру согласования постройки с санитарно-эпидемиологической и пожарной службой. В завершении, архитектурный комитет выдаст строительный паспорт объекта.

Стройка

Итак, бумажная рутина и бюрократические проволочки позади. Теперь можно приступать к самому строительному процессу. Как правило, он состоит из следующих этапов:

● земляные работы, включающие подготовку места для стройки;
● сооружение фундамента;
● постройка стен и внутренних перекрытий;
● возведение крыши;
● подводка коммуникаций;
● внутренние работы.

Оптимальное время начала строительства – весна. Основные работы стоит начинать при температуре воздуха выше +5°С, когда талые воды полностью ушли в землю. Желательно, успеть накрыть здание крышей до наступления осенних дождей. Внутренние работы можно продолжать и зимой – особенно, если уже налажено отопление.

Идейный автор: Андрей Токарь