Как выбрать надежного подрядчика?

Итак, вы приобрели участок и готовы приступить к строительству дома. Или же приняли твердое решение сделать капитальный ремонт в своей квартире. Как бы там ни было, без надежного подрядчика в виде строительной компании вам не обойтись.

Бытует мнение, что найти подрядную организацию не составит большого труда, так как рынок перенасыщен предложениями от различных строительных компаний. Действительно, средства массовой информации буквально пестрят предложениями от подрядчиков всех мастей, которые обещают в кратчайшие сроки и по низким ценам выполнить все необходимые работы. Однако действительно ли все так оптимистично как кажется на первый взгляд?

С чего начать

В первую очередь, обратите внимание на срок, а, следовательно, и опыт работы компании на рынке строительных услуг. Если он менее пяти лет, следует внимательно изучить ее послужной список или поискать альтернативный вариант.

От организаций – «однодневок» нужно отказаться сразу. Можно поспрашивать знакомых, родственников, почитать отзывы в интернете, тематические форумы. Соберите как можно больше информации.

Оценка работы подрядчика

Если после проведенного вами анализа вы продолжаете сомневаться и не можете остановить свой выбор на подрядчике, оцените выстроенные ими объекты. Осмотры лучше делать при различной погоде, дабы удостовериться в качестве материалов и выполненных работ. Отдельные компании с хорошей репутацией сами предлагают посетить их объекты, используя такие экскурсии в качестве рекламы для потенциальных клиентов.

Разрешительные документы

Следующий шаг при выборе подрядчика – это проверка наличия разрешительных документов на проведение работ. А именно: лицензий, сертификатов, подтверждающих квалификацию специалистов. Если вам откажут в предоставлении документов, следовательно, от вас что-то скрывают. В таком случае это не та компания, к которой следует обращаться.

Персонал

Персонал компании с надежной репутацией всегда обеспечен спецодеждой. Опытная и конкурентноспособная компания, обладающая высококвалифицированным персоналом, никогда не позволит себе нарушать технику безопасности. Кроме того, присмотритесь к специалистам в процессе работы на объекте – не работают ли спустя рукава, не употребляют ли алкоголь.

Производственная база

Один из важных моментов – наличие у выбранного вами подрядчика собственной производственной базы, включая профильные машины, механизмы и оборудование, а также производство стройматериалов (от песчаного карьера, лесозаготовки до выпуска материалов). Такая компания сможет гарантировать вам конечный результат.

Основные правила выбора подрядчика

Перед подписанием контракта, выберите пять-шесть организаций и предоставьте им данные для составления сметы. Не стоит экономить и брать более дешевую смету. При строительстве дома не стоит гнаться за дешевизной, так как впоследствии на доработки придется потратить гораздо больше.

Далее отберите наиболее приемлемые для вас сметы и сравните. Смета в обязательном порядке должна содержать перерасход материалов, который неизбежен в процессе строительства. Более предпочтительна организация, которая предлагает смету без права внесения в нее изменений на всех этапах проведения работ.

Договор подряда

Договор должен содержать описание основных видов работ и возможные риски при их выполнении. Ведь не исключено, что для решения спорных моментов придется обращаться в суд.

Текст договора должен содержать пункт о качестве применяемых материалов. Подрядчик обязан отвечать за возможные повреждения в процессе их доставки на объект или строительство. Кроме того, в договоре должны быть прописаны пункты о соблюдении техники безопасности и правил пожарной безопасности. При нанесении в процессе строительства ущерба соседям или третьим лицам, ответственность несет подрядчик.

Договор обычно содержит порядок приемки этапов работ, сроки их выполнения, гарантийные обязательства подрядчика, его ответственность и порядок разрешения споров.

Во избежание неприятностей до подписания договора проверьте реквизиты организации и паспортные данные владельца. Эти данные должны соответствовать компании, с которой вы, собственно, имеете дело.

Оплата работ

Предложение о равномерном распределении платежей свидетельствует о надежности компании. Окончательный расчет должен происходить в сумме не менее 25% от общей стоимости работ. Этот нюанс гарантирует вам в случае выявления недоработок качественное устранение всех недостатков.

Техническая документация к договору

Подробное описание выполняемых работ содержится в технической документации. Как правило, ее объем не может быть менее 50 листов. Без такой документации недобросовестные подрядчики могут заменять материалы на более дешевые и экономить на конструкциях.

В случае если вы выбрали вариант строительства под ключ, то кроме технической обязательно должна быть еще и проектная документация.

Резюме

Воспользовавшись приведенными выше рекомендациями, вы сможете избежать некоторых ошибок и выбрать надежного профессионального подрядчика. Безусловно, сделать ремонт можно и своими руками или при помощи уже освоивших эти работы друзей или родственников. Но не стоит забывать, что существуют определенные виды работ, при выполнении которых собственными силами и навыками просто не обойтись. Их выполнение – удел квалифицированных специалистов.

Идейный автор: Михаил Макаренко